단기 임대 충격 시뮬레이터

업계 경영 분석

공식 및 방법론 설계도

이 모델은 여덟 가지 입력값으로 한 달의 운영을 계산하고, 가동률이 플러스마이너스 20퍼센트로 계절 변동하는 24개월을 예측합니다. 세금, 비품, 적립금에 쓰이는 상수는 일반적인 호스트 가정이며, 판단할 수 있도록 모두 공개합니다.

예약 일수와 숙박 건수

일수 = 30 × 가동률; 건수 = 일수 ÷ 평균 숙박 일수

같은 일수라면 오래 머물수록 회전 횟수가 줄어듭니다.

매출

매출 = 일수 × 1박 요금

플랫폼 수수료와 세금을 빼기 전의 금액입니다.

눈에 보이는 비용

플랫폼 = 매출 × 수수료 %; 청소 = 건수 × 청소비; 여기에 임대료와 공과금

대부분의 호스트가 기록하는 비용입니다.

변동 비용과 숨은 비용

유지 보수 = 매출 × %; 세금 = 5% × 매출; 비품 = 6 × 건수; 파손 = 1.2% × 매출; 소프트웨어와 시간 = 35 + 1% × 매출

관광세, 비품, 적립금에 대한 일반적인 가정입니다.

계절성

가동률(월) = 가동률 × (1 + 0.2 × cos(2π (월 − 6) ÷ 12))

여름에 정점, 겨울에 저점을 찍으며 1년 평균은 같습니다.

순결과

순액 = 매출 − 위의 모든 비용

한계점이 0으로 몰아가는 월 현금흐름입니다.

연쇄 탄력성

연쇄 탄력성: 임대료와 공과금은 고정되어 있으므로 예약된 밤이 하나 줄 때마다 그 손실이 이익에 그대로 전달됩니다. 반면 플랫폼 수수료, 세금, 유지 보수, 파손 적립금은 매출과 함께 줄어듭니다. 민감도 순위에서는 대개 가동률과 1박 요금이 맨 위에 오르고 주거 비용이 그다음입니다.

실제 사례 세 가지

업계 벤치마크 매트릭스

변수와 레버

이 시뮬레이터 사용 방법

1. 1현실적 프리셋으로 시작하거나 본인 숙소의 실제 수치를 입력하세요.
2. 2다섯 개의 노드를 읽고 수요, 회전, 충당 중 무엇이 먼저 붉게 변하는지 확인하세요.
3. 3「나의 한계점 찾기」를 눌러 현금흐름이 0이 되기까지 가동률이나 요금이 얼마나 떨어질 수 있는지 확인하세요.
4. 4장기 숙박 계획과 현재 계획을 전체 계절 주기에 걸쳐 비교하세요.
5. 5시나리오 링크를 공동 소유자나 대출 기관과 공유하세요.

피해야 할 실수

• 가장 좋은 달을 기준으로 계획하는 것. 가동률은 계절에 따라 움직이므로 여름에 잘 버는 숙소도 겨울에는 손실을 낼 수 있습니다. 정점이 아니라 1년 전체를 확인하세요.
• 작지만 반복되는 항목을 빼먹는 것. 세금, 침구, 비품, 파손, 소프트웨어는 합치면 매출의 두 자릿수 비율을 차지하며, 이를 빼는 호스트는 이익을 3분의 1가량 과대평가합니다.
• 달력을 채우려고 1박 요금을 내리는 것. 숙박 1건당 청소비는 그대로인데 가격만 낮추면 예약이 빈 밤보다 가치가 낮아질 수 있으므로, 먼저 더 긴 최소 숙박 일수를 시험하세요.
• 보유 비용을 과소평가하는 것. 임대료나 대출 상환액과 공과금은 빈 날에도 나가므로, 어느 밤이든 이익을 내기 전에 가동률이 먼저 이 비용을 감당해야 합니다.

자주 묻는 질문