Симуляторов: 20
Симуляторы: Недвижимость и энергетика
Заполняемость, оборачиваемость и расходы на содержание арендной недвижимости. У каждого симулятора в этой категории есть свои формулы, ориентиры и полное руководство.
- Солнечная крыша и зарядка электромобиля против сети: стресс-тест инфляции на 10 летСравните солнечную систему на крыше, купленную в кредит, с жизнью на сетевой электроэнергии за десять лет и найдите цену электричества, ставку по кредиту или уровень солнечного излучения, при которых солнечные панели перестают окупаться.Открыть симулятор
- Симулятор шока для краткосрочной арендыУзнайте, как загрузка, оборот уборок и постоянные расходы на жильё определяют, приносит ли посуточная аренда доход или высасывает деньги.Открыть симулятор
- Симулятор посуточной и долгосрочной аренды: действительно ли посуточная сдача выгоднее договора найма?Посуточное объявление показывает большую валовую сумму. Вычтите комиссии платформ, каждую уборку после смены гостей, текущие расходы и собственное время, а затем сравните результат с обычным договором найма.Открыть симулятор
- Тепловой насос или газовый котёл: симулятор на 10 лет. Установка, COP и цены на энергиюТепловой насос дороже в установке и дешевле в эксплуатации, если цифры сходятся. Проверьте эффективность, цены на электричество и газ и разрыв между ними за десять лет.Открыть симулятор
- Домашняя зарядка электромобиля или публичная станция: окупается ли настенная зарядная станция?Домашнее электричество дёшево, а публичная быстрая зарядка нет, но именно зарядная станция, потери при зарядке и ваши реальные привычки определяют, сколько вы на самом деле экономите каждый месяц.Открыть симулятор
- Покупка или аренда с инвестициями: чистый капитал за десять лет с ипотекой или с портфелемВладение создаёт капитал в недвижимости, аренда освобождает деньги для инвестиций. Сравните оба десятилетних пути с учётом ипотеки, роста цен, текущих расходов и вашей доходности инвестиций.Открыть симулятор
- Айсберг налога на имущество и сборов: что на самом деле остаётся от сдаваемого жильяАрендная плата — это число из договора. Налог на имущество, взносы за дом, страховка, ремонт, простои и налог на доход определяют, что остаётся в вашем кармане.Открыть симулятор
- Ценность ремонта кухни и ванной: окупается ли обновление?Новая кухня или ванная добавляет стоимость и арендную плату, но перерасход, потерянная арендная плата, цена денег и расходы на продажу съедают выгоду. Узнайте, что вы сохраните за пять лет.Открыть симулятор
- Симулятор окупаемости утепления: стоимость, счёт за отопление, рост цен на энергию и эффект комфортаУтепление обещает более низкие счета. Узнайте, сколько оно реально экономит после роста цен на энергию, ослабления эффекта со временем и дополнительного тепла, которое вам захочется вернуть.Открыть симулятор
- Симулятор задержки подрядчика и роста цен на материалы: во что на самом деле обходится затянутая стройкаСтроительный проект оценивается под один график и один набор цен. Добавьте месяцы задержки, арендную плату за это время и рост цен на материалы, чтобы увидеть, что останется от маржи.Открыть симулятор
- Симулятор досрочного погашения ипотеки: сэкономленные проценты или инвестирование лишних денегКаждый дополнительный платёж экономит проценты по ставке вашей ипотеки. Сравните эту гарантированную экономию с тем, что те же деньги могли бы заработать в инвестициях, и оцените ликвидность, от которой вы отказываетесь.Открыть симулятор
- Стресс-тест шока процентной ставки: переживёт ли ваша аренда скачок плавающей ставки?Кредит с плавающей ставкой кажется дешёвым, пока ставка не пересмотрена. Добавьте шок ставки и посмотрите, как по очереди ломаются платёж, покрытие арендной платой и месячный денежный поток.Открыть симулятор
- Окупаемость солнечного аккумулятора: действительно ли окупается перенос энергии на вечер?Домашний аккумулятор зарабатывает только разницу между тем, за что вы избегаете платить, и тем, что вы накопили. Проверьте ёмкость, цену, разницу тарифов, циклы и деградацию за весь срок службы.Открыть симулятор
- Экономия энергии в умном доме: окупаются ли умные термостаты и розетки?Умные устройства обещают меньший счёт, но вы сохраняете только то, что позволяют ваши привычки. Проверьте долю экономии, своё поведение, подписку и срок службы устройств, чтобы увидеть настоящую окупаемость.Открыть симулятор
- Аренда магазина и проходимость: какую арендную плату действительно выдержит ваша улица?На оживлённой улице аренда дороже, но платят её только те, кто покупает. Проследите путь прохожих через конверсию, средний чек и маржу, чтобы увидеть, какую арендную плату ваш магазин реально потянет.Открыть симулятор
- Симулятор обмена земли на квартиры: что остаётся застройщику при сделке «строительство за долю»?В сделке «строительство за долю» собственник земли получает плату квартирами, а не деньгами. Проверьте долю, цену продажи, стоимость строительства и задержку, чтобы понять, остаётся ли проект прибыльным.Открыть симулятор
- Айсберг комиссии управляющего посуточной арендой: что на самом деле остаётся владельцуКомиссия управляющего — лишь верхушка. Под водой скрываются уборка, бельё, расходные материалы, комиссии площадок и износ, а короткие проживания умножают их. Посмотрите, что остаётся владельцу.Открыть симулятор
- Айсберг содержания бассейна и зимнего сада: сколько стоит бассейн и сколько он приноситБассейн или зимний сад повышают арендную плату и стоимость жилья, но отопление, химия, ремонт и страховка требуют денег круглый год. Посмотрите на айсберг расходов и выясните, покрывает ли их надбавка.Открыть симулятор
- Калькулятор точки окупаемости рефинансирования: через сколько более низкая ставка перекроет расходы на оформление?Более низкая ставка экономит деньги каждый месяц, но рефинансирование требует затрат в первый же день. Найдите месяц, когда экономия обгонит расходы, и выясните, будет ли жильё к тому времени всё ещё вашим.Открыть симулятор
- Недвижимость или дивиденды на пенсии: что приносит больше доступного дохода в месяц?Аренда выглядит доходнее, но расходы, налоги и ремонт её сокращают. Сравните, что на самом деле остаётся вам на ежемесячные траты на пенсии от сдаваемой квартиры и от дивидендного портфеля.Открыть симулятор