20 个模拟器
房产与能源模拟器
出租房产的入住率、周转与持有成本。 此分类下的每个模拟器都有专属公式、行业基准和完整指南。
- 屋顶光伏与电动车充电对比电网:10 年通胀压力测试将贷款安装的屋顶光伏系统与继续使用电网电力进行十年对比,找出光伏不再划算的电价、贷款利率或日照水平。打开模拟器
- 短租冲击模拟器了解入住率、保洁周转和固定房屋成本如何决定一套度假短租房是赚钱还是消耗您的资金。打开模拟器
- 短租与长租模拟器:按晚出租真的胜过长期租约吗?按晚出租的房源会显示一个很大的毛收入数字。扣除平台费用、每次周转的保洁、运营成本和您自己的时间后,再与普通租约做对比。打开模拟器
- 热泵与燃气锅炉 10 年模拟器:安装成本、COP 与能源价格热泵的安装成本更高,运行成本更低,前提是数字对得上。请测试能效、电价、燃气价格以及十年间的价差。打开模拟器
- 电动车家庭充电与公共充电站模拟器:壁挂充电桩能回本吗?家用电价便宜,公共快充价格昂贵,但壁挂充电桩、充电损耗和您的真实习惯,决定了您每月实际能省多少钱。打开模拟器
- 买房与租房投资模拟器:贷款买房与投资组合的十年净资产对比买房积累产权,租房则腾出现金用于投资。结合房贷、房价涨幅、持有成本和您的投资回报,对比这两条十年之路。打开模拟器
- 房产税与费用冰山模拟器:一套出租房到底给您留下多少租金只是租约上的数字。房产税、物业费、保险、维修、空置和收入所得税,决定了最终落进您口袋的钱。打开模拟器
- 厨房与卫生间翻新价值模拟器:升级能回本吗?新厨房或新卫生间能提高房屋价值和租金,但超支、租金损失、资金成本和出售成本会侵蚀收益。看看五年后您能留下多少。打开模拟器
- 保温隔热回本模拟器:成本、供暖账单、能源涨价与舒适度反弹保温隔热承诺降低账单。看看在能源价格上涨、性能衰减以及您想“买回”额外暖意之后,它实际能省多少。打开模拟器
- 承包商延期与材料涨价模拟器:延误的工程到底让您付出多少建筑项目是按一个工期和一套价格来定价的。加入延期月数、等待期间支付的租金和材料涨价,看看利润率还剩多少。打开模拟器
- 提前还房贷模拟器:节省的利息与把多余现金拿去投资每一笔额外还款都按您的房贷利率节省利息。将这笔有保障的节省与同样现金用于投资可能赚到的收益做对比,并为您放弃的流动性定价。打开模拟器
- 利率冲击压力测试:您的出租房能挺过浮动利率上调吗?浮动利率贷款在利率重置之前看起来很便宜。加入利率冲击,看看月供、租金覆盖率和月度现金流如何逐一崩溃。打开模拟器
- 光伏储能电池投资回报:把电能挪到晚上真的能回本吗?家用电池赚到的只是您避免支付的价格与您存入的电能之间的差额。请测试容量、价格、电价差、循环次数和衰减在其整个寿命内的表现。打开模拟器
- 智能家居节能:智能恒温器和智能插座真的能回本吗?智能设备承诺降低账单,但您只能保住习惯所允许的那部分。请测试节省比例、您的行为、订阅费和设备寿命,看看真实的回本情况。打开模拟器
- 零售店租金与客流量:您所在的街道究竟能承受多高的租金?繁华街道的租金更高,但付钱的只有真正买东西的人。沿着路人、转化率、客单价和利润率一路追踪,看看您的店铺真正能承担多少租金。打开模拟器
- 土地分成与以地换房模拟器:合建分成项目最终给开发商留下多少?在合建分成项目中,地主拿到的是房子而不是现金。试试调整分成比例、售价、建造成本和延期,看看项目是否仍然盈利。打开模拟器
- 短租托管费冰山:托管房源究竟给您留下多少托管佣金只是冰山一角。清洁、布草、耗材、平台费和损耗都藏在水面之下,而短住会把它们成倍放大。看看房东最终能留下多少。打开模拟器
- 冬季花园与泳池维护冰山:泳池的花费与它的回报泳池或冬季花园能增加租金和房产价值,但取暖、药剂、维修和保险全年不停。看看维护的冰山,以及溢价是否真的能覆盖它。打开模拟器
- 再融资盈亏平衡计算器:较低的利率多久才能抵过手续费?较低的利率每个月都能省钱,但再融资在第一天就要花钱。找出节省的利息超过费用的那个月,以及到那时您是否还持有这套房子。打开模拟器
- 房产与股息养老对比:哪一种每月能给您更多可支配收入?出租房看起来收益率更高,但成本、税收和维修会把它压低。比较一下,退休后出租房和股息投资组合每个月究竟能留给您多少可花的钱。打开模拟器