20個のシミュレーター
不動産・エネルギーのシミュレーター
賃貸物件の稼働率、入れ替わり、保有コストを扱います。 このカテゴリーのシミュレーターには、それぞれ独自の計算式、ベンチマーク、そして詳しいガイドがあります。
- 屋根置き太陽光とEV充電 対 系統電力：10年インフレ・ストレステストローンで導入する屋根置き太陽光と、系統電力のままで過ごす場合を10年間で比較し、太陽光が採算に合わなくなる電気料金・ローン金利・日照量の水準を見つけます。シミュレーターを開く
- 民泊ショック・シミュレーター稼働率、清掃の回転、そして固定の住居費が、民泊が利益を生むのか、それとも資金を消耗させるのかをどう決めるのかを確かめます。シミュレーターを開く
- 短期賃貸と長期賃貸のシミュレーター：1泊ごとの貸し出しは本当に定期賃貸に勝てるのか1泊ごとの掲載は、総額の数字が大きく見えます。プラットフォーム手数料、入れ替えごとの清掃、運営費、そしてご自身の時間を差し引いたうえで、通常の賃貸と比べてみましょう。シミュレーターを開く
- ヒートポンプとガス給湯暖房機の10年シミュレーター：設置費用、COP、エネルギー価格ヒートポンプは設置費用が高い一方、数字がうまくそろえば運転費用は安くなります。効率、電気とガスの価格、その価格差を、10年間でテストしてみましょう。シミュレーターを開く
- EVの自宅充電と公共充電スタンドのシミュレーター：ウォールボックスは元が取れるのか自宅の電気は安く、公共の急速充電は高いものですが、毎月実際にいくら節約できるかは、ウォールボックス、充電ロス、そしてご自身の実際の習慣で決まります。シミュレーターを開く
- 購入か賃貸＋投資かのシミュレーター：住宅ローンと運用ポートフォリオによる10年後の純資産持ち家は資産を築き、賃貸は現金を投資に回せます。住宅ローン、価格の上昇、保有コスト、投資リターンを入れて、10年間の2つの道を比べてみましょう。シミュレーターを開く
- 固定資産税と諸費用の氷山シミュレーター：賃貸用不動産が本当に手元に残す額家賃は賃貸契約に書かれた数字にすぎません。固定資産税、管理費、保険、修繕、空室、そして収入にかかる税金が、実際に手元に残る額を決めます。シミュレーターを開く
- キッチン・浴室リフォームの価値シミュレーター：改装は元が取れるのか新しいキッチンや浴室は、価値と家賃を高めますが、予算超過、失った家賃、資金コスト、売却費用が利益を削ります。5年間で何が手元に残るかを確認しましょう。シミュレーターを開く
- 断熱改修の投資回収シミュレーター：費用、暖房費、エネルギー価格の上昇、快適さへの振り替え断熱は光熱費を下げると言われます。エネルギー価格の上昇、性能の低下、そして買い戻したくなる追加の暖かさを考えたうえで、本当にいくら節約できるかを確認しましょう。シミュレーターを開く
- 施工業者の遅延と資材高騰のシミュレーター：工事の遅れが本当に招くコスト建築プロジェクトは、1つの工程と1組の価格を前提に見積もられています。遅延の月数、その間に払う家賃、資材価格の上昇を加えて、利幅がどれだけ残るかを確認しましょう。シミュレーターを開く
- 住宅ローン繰り上げ返済シミュレーター：節約できる利息と、余剰資金の投資との比較追加で返済するたびに、住宅ローンの金利分の利息を節約できます。その確実な節約を、同じお金を投資した場合に稼げる額と比べ、手放す流動性の価値も見積もりましょう。シミュレーターを開く
- 金利ショックのストレステスト：変動金利が跳ね上がっても賃貸物件は耐えられるか変動金利のローンは、金利が見直されるまでは安く見えます。金利ショックを加えて、返済額、家賃のカバー率、月間のキャッシュフローが1つずつ崩れていく様子を確認しましょう。シミュレーターを開く
- 太陽光の蓄電池の投資収益：エネルギーを夜に移すことは本当に元が取れるのか家庭用蓄電池が稼ぐのは、支払わずにすんだ額と、貯めた電力の価値との差だけです。容量、価格、料金差、サイクル数、劣化を、寿命全体でテストしましょう。シミュレーターを開く
- スマートホームの省エネ効果：スマートサーモスタットとスマートプラグは本当に元が取れるのかスマート機器は請求額の減少を約束しますが、手元に残るのは、あなたの習慣が許す分だけです。節約率、行動、月額料金、機器の寿命をテストして、本当の投資回収を確認しましょう。シミュレーターを開く
- 店舗の家賃と人通り：その通りは、どれだけの家賃を本当に支えられるのかにぎやかな通りは家賃が高くなりますが、それを支払うのは買ってくれる人だけです。通行人を、購入率、客単価、粗利益率までたどり、お店が本当に負担できる家賃を確かめましょう。シミュレーターを開く
- 等価交換(土地とマンションの交換)シミュレーター:建築分譲方式で事業者の手元に何が残るのか等価交換方式では、地主は現金ではなく住戸で対価を受け取ります。取り分、販売価格、建築費、遅延を変えながら、事業が利益を保てるかどうかを確かめましょう。シミュレーターを開く
- 民泊・短期賃貸の管理手数料の氷山:運営代行に任せた物件で本当に手元に残る金額管理手数料は氷山の一角にすぎません。清掃、リネン、消耗品、プラットフォーム手数料、設備の消耗が水面下にあり、宿泊が短いほどそれらは膨らみます。オーナーの手取りを確かめましょう。シミュレーターを開く
- サンルームとプールの維持費の氷山:プールにかかる費用と、それが生む収入の比較プールやサンルームは家賃と資産価値を押し上げますが、暖房、薬品、修理、保険は一年中かかり続けます。維持費の氷山と、上乗せ分が本当にそれを賄えるのかを確かめましょう。シミュレーターを開く
- 借り換え損益分岐点の計算:金利が下がると、諸費用はいつ取り戻せるのか金利が下がれば毎月の支払いは減りますが、借り換えの費用は初日にかかります。節約額が諸費用を上回る月と、そのときまで住宅を持ち続けているかどうかを確かめましょう。シミュレーターを開く
- 不動産と配当で老後を支える比較:毎月、自由に使える収入が多いのはどちらか賃貸は利回りが高く見えますが、費用、税金、修繕がそれを削ります。老後に、賃貸物件と配当ポートフォリオが毎月実際に手元に残す金額を比べましょう。シミュレーターを開く