20 simuladores
Simuladores de Inmuebles y energía
Ocupación, rotación y costes de mantenimiento de propiedades en alquiler. Cada simulador de esta categoría tiene sus propias fórmulas, referencias de mercado y una guía completa.
- Solar en tejado y carga de vehículo eléctrico frente a la red: prueba de estrés de inflación a 10 añosCompare un sistema solar financiado en el tejado con seguir conectado a la red durante diez años, y descubra el precio de la electricidad, el tipo del préstamo o el nivel de radiación solar a partir del cual la energía solar deja de compensar.Abrir simulador
- Simulador de choque para alquiler de corta duraciónDescubra cómo la ocupación, la rotación de limpiezas y los costes fijos de la vivienda deciden si un alquiler vacacional da beneficios o le desangra.Abrir simulador
- Simulador de alquiler de corta frente a larga duración: ¿gana realmente el alquiler por noches a un contrato de arrendamiento?Un anuncio por noches muestra una cifra bruta elevada. Reste las comisiones de la plataforma, cada limpieza de rotación, los costes de funcionamiento y su propio tiempo, y compare el resultado con un simple contrato de arrendamiento.Abrir simulador
- Simulador de bomba de calor frente a caldera de gas a 10 años: instalación, COP y precios de la energíaUna bomba de calor cuesta más de instalar y menos de usar, si las cifras cuadran. Pruebe la eficiencia, los precios de la electricidad y del gas y la diferencia entre ambos a lo largo de diez años.Abrir simulador
- Simulador de carga de VE en casa frente a punto público: ¿se amortiza un cargador doméstico?La electricidad doméstica es barata y la carga rápida pública no, pero un cargador doméstico, las pérdidas de carga y sus hábitos reales deciden cuánto ahorra de verdad cada mes.Abrir simulador
- Simulador de comprar frente a alquilar e invertir: patrimonio neto a diez años con hipoteca o con carteraComprar crea patrimonio inmobiliario; alquilar libera efectivo para invertir. Compare ambos caminos a diez años con la hipoteca, la revalorización, los costes de mantenimiento y su rentabilidad de inversión.Abrir simulador
- Simulador del iceberg de impuestos y gastos inmobiliarios: lo que realmente le deja una vivienda en alquilerEl alquiler es la cifra del contrato. El impuesto inmobiliario, los gastos de comunidad, el seguro, las reparaciones, los periodos vacíos y los impuestos sobre los ingresos deciden lo que queda en su bolsillo.Abrir simulador
- Simulador del valor de reformar cocina y baño: ¿se recupera la inversión?Una cocina o un baño nuevos añaden valor y alquiler, pero los sobrecostes, el alquiler perdido, el coste del dinero y los gastos de venta se comen la ganancia. Vea lo que conserva a cinco años.Abrir simulador
- Simulador de amortización del aislamiento: coste, factura de calefacción, inflación energética y efecto rebote del confortEl aislamiento promete facturas más bajas. Vea cuánto ahorra realmente tras la subida de los precios de la energía, la pérdida de rendimiento y el calor adicional que querrá volver a comprar.Abrir simulador
- Simulador de retraso del contratista e inflación de materiales: lo que cuesta realmente una obra tardíaUn proyecto de construcción se presupuesta para un calendario y un conjunto de precios. Añada los meses de retraso, el alquiler pagado mientras tanto y la inflación de materiales para ver qué queda del margen.Abrir simulador
- Simulador de amortización anticipada de la hipoteca: intereses ahorrados frente a invertir el efectivo adicionalCada pago adicional ahorra intereses al tipo de su hipoteca. Compare ese ahorro garantizado con lo que podría rendir el mismo efectivo invertido, y ponga precio a la liquidez a la que renuncia.Abrir simulador
- Prueba de estrés por subida de tipos de interés: ¿puede su alquiler sobrevivir a un salto del tipo variable?Un préstamo a tipo variable parece barato hasta que el tipo se revisa. Añada una subida de tipos y vea cómo se rompen una a una la cuota, la cobertura del alquiler y el flujo de caja mensual.Abrir simulador
- Rentabilidad del almacenamiento con batería solar: ¿se amortiza realmente trasladar la energía a la noche?Una batería doméstica solo gana la diferencia entre lo que evita pagar y lo que almacenó. Pruebe la capacidad, el precio, el diferencial de tarifas, los ciclos y la degradación a lo largo de toda su vida.Abrir simulador
- Ahorro energético en el hogar inteligente: ¿se pagan realmente solos los termostatos y enchufes inteligentes?Los dispositivos inteligentes prometen una factura menor, pero solo conserva lo que sus hábitos permiten. Pruebe la parte ahorrada, su comportamiento, la suscripción y la vida del dispositivo para ver la verdadera amortización.Abrir simulador
- Alquiler de un local comercial frente al tráfico peatonal: ¿cuánto alquiler puede sostener realmente su calle?Una calle concurrida cobra más alquiler, pero solo lo pagan quienes compran. Siga a los transeúntes a través de la conversión, el ticket medio y el margen para ver qué alquiler puede soportar realmente su tienda.Abrir simulador
- Simulador de permuta de terreno por viviendas: ¿qué le queda al promotor en un trato de construcción a cambio de obra?En una permuta de terreno por obra, el propietario cobra en viviendas y no en efectivo. Pruebe el porcentaje cedido, el precio de venta, el coste de construcción y el retraso para comprobar si el proyecto sigue dando beneficio.Abrir simulador
- Iceberg de la comisión de gestión en alquileres de corta estancia: lo que realmente le deja un anuncio gestionadoLa comisión de gestión es solo la punta. Limpieza, lencería, suministros, comisiones de la plataforma y desgaste se esconden debajo, y las estancias cortas los multiplican. Vea cuánto se queda el propietario.Abrir simulador
- Iceberg del mantenimiento de piscina y jardín de invierno: lo que cuesta frente a lo que rindeUna piscina o un jardín de invierno aumentan el alquiler y el valor, pero la calefacción, los productos químicos, las reparaciones y el seguro corren todo el año. Vea el iceberg del mantenimiento y compruebe si la prima realmente lo cubre.Abrir simulador
- Calculadora del punto de equilibrio de una refinanciación: ¿cuánto tarda un tipo más bajo en compensar los gastos de cierre?Un tipo más bajo ahorra dinero cada mes, pero refinanciar cuesta dinero desde el primer día. Encuentre el mes en que sus ahorros superan los gastos y compruebe si seguirá siendo propietario de la vivienda para entonces.Abrir simulador
- Inmueble o dividendos para la jubilación: ¿qué ofrece más ingreso disponible al mes?Un alquiler parece tener una rentabilidad mayor, pero los costes, los impuestos y las reparaciones la reducen. Compare lo que un alquiler y una cartera de dividendos le dejan realmente para gastar cada mes en la jubilación.Abrir simulador